(499) 343-10-22

Строительный контроль и
Технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве, Строительный контроль

ПРИМЕРЫ РАБОТ

                         
   Примеры отчетов приведенны ниже... 
Фото некоторых объектов и этапов работ
Строительство автосалона
 P1010657                   P1010879                         P1020120                    P1020640
Частный коттедж
img_3128.jpg.jpg                                 p1010144.jpg.jpg       
img_3077.jpg.jpg                                 img_3056.jpg.jpg 
             
img_3108.jpg.jpg                                img_3112.jpg.jpg                                                        
       
Частный коттедж из клеенного бруса с каркасным гаражом
img_7993.jpg                               p1000034.jpg.jpg 
     
 p1010272_1.jpg                              p1010286.jpg.jpg      
p1010308_1.jpg                                p1010383.jpg.jpg
 
0084.jpg                                                           0048.jpg                                                     
p1010428_1.jpg                                0061.jpg
0128.jpg                                0105.jpg
0110.jpg                                0141.jpg
dscn0422.jpg                                        dscn0419.jpg
dscn0433.jpg                                        dscn0435.jpg
dscn0424.jpg                                        dscn0396.jpg
Частный коттедж из оцилиндрованного бревна
1035.jpg                           0939_1.jpg
1001.jpg                           1012.jpg
0445.jpg                           0443.jpg
Примеры отчетов о проведении технического надзора за месяц.
Пример №1
 
Приблизительная форма отчета предоставляемая заказчику после проведения в течении календарного месяца оперативного контроля на объекте.(адаптируется под пожелания и требования заказчика).
Фото дополнительно прилагались.
 

            ОТЧЁТ № ___

                        поДоговору  №______ от ___________ г.

 

Заказчик:__________ 

Исполнитель:____________ 

Период: с ____ по ____ 

Московская область ________________________

 

  1. Согласование объёмов и стоимости выполняемых подрядной орг.работ. Проверка смет, комерческих предложений и актов выполненных работ предоставляемых подрядной орг.  на текущие работы. Контроль соответствия проектным решениям применяемых изделий и материалов.
  1. Ведение технического надзора на строительной площадке (отделочные работы,  работы по инженерии,  Дом, Подсобные пом. Монтажные работы по котельному оборудованию, монтаж радиаторов отопления (все помещ).
  1. Участие в рабочих совещаниях по вопросам проектирования и строительства объекта, составу проектной документации, согласованию материалов и технологий. Выдача замечаний по доработке проектной документации.
  1. Ведение делопроизводства и архива по проекту (проектная документация, исполнительная документация).
    1. Подготовка к передаче исполнительной документации . Проверка и выдача замечаний подрядной орг. по доработке исполнительной документации необходимой для передачи в службу эксплуатации.

 

Исполнитель:______________________Инженер технического надзора.

 

 

 

 

 

 

 Пример №2

Замечания

 

По производимым работам (оперативный контроль) по адресу: г. Москва, ………………………..

 

1. На объекте отсутствует производитель работ и какое либо управление рабочим процессом с ............... работники (фамилии .........) не задействованы в рабочем процессе в рабочее время.

2. Необходима доработка решения (или применение типовых решений) по креплению блоков возведенных перегородок к потолку (по горизонтали) в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 п/п 7.10 ; 7.12; 7.14. и подтверждение выполненных работ по креплению к стенам (по вертикали) Актом на скрытые работы.

3. Не соблюдено требование СНиП 3.03.01-87 п/п 7.6 «Толщина горизонтальных швов кладки правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм.» Не допустимо заполнение вертикальных промежутков между блоками только кладочным раствором без заполнения кладочным материалом.

4. Наличие плесени на блоках нижнего ряда необходимо срочное удаление и обработка специальными составами.

5. Производитель используемой Гипсовой штукатурки «Старателей» не рекомендует использование данной штукатурки в помещениях с/у и в других влажных помещениях.

6. Местами не выполнены требования СНиП 3.04.01-87 таб. № 10   «Допускаемая толщина однослойной штукатурки, мм: из гипсовых растворов - до 15»

Производитель Гипсовой штукатурки «Старателей»  указывает допустимую общую толщину до 30 мм с армированием.

 

Толщина слоя штукатурки колеблется от 0 до 25 мм. Желательно применение армирующего материала (рекомендация).

7. Местами не соблюдены технические требования по устройству высококачественной штукатурки СНиП 3.04.01-87 таб. № 9

8. При производстве электромонтажных работ не производится маркировка направлений в соответствии с ПУЭ г. № 7

9. ПУЭ г.№ 7 п/п 7.1.37.  «Электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой: скрыто — в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах; открыто — в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.». Способ существующего монтажа электропроводки (пучками) не обеспечивает вышеуказанные требования.

10. В местах размещения блоков ВР системы кондиционирования (в соответствии с планами), каркас потолков необходимо монтировать с учетом дальнейшего размещения в указанных местах люков ревизии с доступом к блокам ВР.

11. Работы по устройству маячков для заливки стяжки балкона необходимо приостановить, до окончания работ по устройству гидроизоляции и ее приемки.

12. Не ведутся на объекте Общий журнал работ и специальные журналы (в соответствии с выполняемыми на данный момент работами)

13. Отсутствуют сертификаты на используемые материалы.

14. Необходимо запретить курение во всех помещениях на объекте и ввести штрафные санкции для работников, с устройством места для курения в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Осмотр производился в присутствии представителя подрядной орг.

Замечания устранить до ........................

Подписи:

 

 

 

 

 

Пример №3

str.-zakl2.jpg
 Пример отчета о проведении строительной экспертизы.
 
Данная экспертиза проводилась по запросу заказчика для определения состояния объекта недвижимости (нового строительства) в одном из подмосковных коттеджных поселков.
Экспертиза проводилась без применения инструментального контроля (договоренность с заказчиком). 
После проведенного обследования заказчик получил более детальное представлениео продаваемом объекте, что позволило при дальнейшем общении с представителями инвестора-застройщика получить дополнительные скидки.
 
 

АКТ ОСМОТРА

          г. Москва                                                                                                                                                                                       ____________ г.

                     

 _________на основании заявления ____________, произвела осмотр строящегося жилого дома по адресу:_________________________________________________

При осмотре объекта присутствовали:

1.  ----------------------------------------------- 

2.  -----------------------------------------------

По результатам осмотра  был  составлен  перечень  дефектов.

Осмотр производился ___ и ___      ______ года.

 

ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ 

Архитектура и элементы конструкций

    Согласно п. 1.2; 6.35;  6.36.   СНиП II-25-80  "При проектировании  деревянных  конструкций следует предусматривать защиту их  от  увлажнения, биоповреждения,  от коррозии  и  от возгорания в соответствии с главами СНиП

-  не обработаны деревянные конструкций крыши здания огнебиозащитными составами (в предоставленной к рассмотрению исполнительной док. отсутствуют сертификаты и подтверждение проведенных работ). Фото № 

   Согласно  п. 6.11  СНиП II-25-80  "Элементы  конструкций должны быть стянуты болтами в узлах  и стыках, а составные элементы на податливых соединениях должны  быть  стянуты  и  между  узлами. п. 1.17 СНиП 3.03.01-87  "Устанавливаемые монтажные элементы должны быть надежно закреплены".

 - не надежное крепление узлов Фото № 

Согласно  п. 4.12  ТСН 31-308-97 и т. 7  СНиП 3.04.01-87 Расположение полотнищ и метал­ли­ческих картин (в зависимости от уклона покрытия), их соединение и защита в рядовом покрытии, в местах примыканий и сопряжений в разных плоскостях должно соот­ветствовать проекту. Полный  отвод  воды  по  всей поверхности  кровель  должен  осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды.

 -  наличие просветов в кровельном покрытии при осмотре кров­ли из чердачного помещения (в предоставленной к рассмотрению исполнительной док. отсутствуют разделы АР и КР).

 - отсутствие утепления подкровельного пространства (теплоизоляции, пароизоляции и. т. д ), (в предоставленной к рассмотрению исполнительной док. отсутствуют разделы АР и КР). Фото №

 - обнаружен  участок  водосточного  желоба  с контруклоном. 

 - образуется застой воды. Фото № 

 - нет системы обогрева водостока.

Нет утепления пола чердака. Фото № 

Не оформлено примыкание перекрытия чердака и люка. Фото № 

    Теплоизоляция  стен подвала. "Теплоизоляционные  плиты   обычно прикрепляются  к  внешней  водонепроницаемой (гидроизоляция)  облицовке  стены подвала  битумным клеем холодного отверждения, который не содержит органических растворителей"

 - теплоизоляция  стен подвала при визуальном осмотре не обнаружена (в предоставленной к рассмотрению исполнительной док. отсутствуют сертификаты и подтверждение проведенных работ), что ведет к возникновению мостиков холода в стене подвала и повышенным теплопотерям. Для проверки тепло гидроизоляционного слоя потребуются дополнительные вскрытия по периметру фундамента.

    Согласно п.  1.5*  СНиП II-3-79*  "При  проектировании  зданий  и сооружений следует  предусматривать  защиту  внутренней  и  наружной  поверхностей  стен от воздействия   влаги.  

- некачественно сделана гидроизоляция стен фундамента и цоколя в видимой части, что способствует попаданию  воды  в  конструкции  стен  и  цоколя  с последующим их загниванием и размораживанием соответственно. Фото № 

Согласно п. 3.26 СНиП III-10-75  "Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать  к  цоколю  здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%

- отмостка  здания не обеспечивает отвод воды от стен подвала.

 - в отмостке здания отмечено  наличие  трещин  длиной до 500-700 мм. Фото № 

Отсутствует дренаж здания. Подтвердить наличие не представляется возможным в связи с отсутствием исполнительной документации.

    Согласно п. 7.3 СНиП 31-02-2001 "Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас,   кровли  и  в  других  местах  опасных  перепадов  высоты  должна  быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м.  Ограждения должны быть непрерывными,  оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/м

-  существующие ограждения внутренней лестницы имеют недостаточную горизонтальную жесткость.

Внутренняя отделка помещений

    Согласно п.5. т.1 ГОСТ 475-78 "Механические повреждения: запил, отщеп, скол, вырыв,  задир,  выщербина  на лицевых поверхностях не  допускаются  "

 -  на  лицевых  поверхностях  внутренних  дверей декоративных панелях и  наличников  имеются механические повреждения.  Фото № 

- входная дверь требует регулировки. Фото № 

    Согласно п. 5.1.10 ГОСТ 23166-99  "Изделия  должны  быть  оснащены  оконными приборами  и  петлями,  обеспечивающими  их  надежную  эксплуатацию

Согласно  п. 5.5.3  ГОСТ  23166-99  "В комплект  поставки должны входить документ  о  качестве  (паспорт)  и инструкция по эксплуатации изделий".

Согласно ГОСТ 30674-99 п. 5.8.5 «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание  открывающихся  элементов  изделий.  Открывание  и  закрывание  должно происходить  легко,  плавно,  без  заеданий»

 - большинство окон требуют дополнительную регулировку.

    Согласно  т. 25 СНиП 3.04.03-87  "Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола  или  стенами  (перегородками), между смежными кромками полотнищ не допускаются"

 - между плинтусами и полом (стеной) отмечено  наличие  зазоров,  достигающих  местами  2-7 мм, Фото № 

    Согласно  п. 4.33; т. 25  СНиП 3.04.01-87 «Доски дощатого покрытия, паркетные доски, соединяемые   между  собой  боковыми  кромками  в  шпунт»

. Согласно т. 25 СНиП 3.04.01-87 «Зазоры  не  должны  превышать  между  досками дощатого покрытия - 1 мм» 

- зазоры  между  досками  дощатого  покрытия  составляют  от  2  до  4 мм.

    Согласно т. 25 СНиП  3.04.01-87  «При проверке сцепления монолитных покрытий и  покрытий  из  жестких  плиточных  материалов  с  нижележащими элементами пола простукиванием  не должно быть изменения характера звучания»

 - при простукивании полов облицованных керамической и мраморной плиткой  отмечено наличие пустот (отсутствие раствора под плиткой), характер звучания изменяется в 5% от площади полов.

 - при простукивании полов облицованных паркетными планками отмечено наличие пустот.

 - вскрыт паркет в спальне 2-го этажа. Фото №  

    Согласно  п. 3.58. т.15.  т.13 СНиП   3.04.01-87  «Швы  облицовки  должны  быть  ровными, одинаковой   ширины»,   согласно    т.  15  СНиП  3.04.01-87  «горизонтальные  и вертикальные  швы  облицовки  должны  быть  однотипны, однорядны и равномерны по ширине»,  согласно  СНиП   3.04.01-87    «Отклонения ширины шва облицовки: керамическими, стеклокерамическими  и  другими изделиями  (внутренней и наружной  облицовки) ±0,5 мм»

 - швы облицовки керамической плитки не равномерны по ширине.

    Согласно  п. 3.60 СНиП  3.04.01-87  "После  облицовки  поверхности из плит и изделий должны быть очищены от наплывов раствора и мастики немедленно, при этом: поверхности глазурованных, полированных и лощеных плит и изделий промыты горячей водой..." 

 -  на  поверхностях,  облицованных  керамической плиткой обнаружены следы раствора затирки.

    Согласно  т. 15  СНиП   3.04.01-87  "пространство  между стеной и облицовкой должно  быть  полностью  заполнено  раствором","поверхность  всей  облицовки  должна  быть жесткой; сколы в швах допускаются не более  0,5  мм;

 - при простукивании   плиток  обнаружены  пустоты  (плитка  издает характерный  звук). Фото № 

 Согласно п 3.38  СНиП  3.04.01-87 «поверхность каждого слоя маляр­ного покрытия при улучшенной и высококачест­вен­ной внутренней окраске без­вод­ными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.»

- имеются механические   повреждения   отделанных поверхностей. Фото №  

- непрокрашенные участки потолков, имеющие протечки (требуется повторная окраска). Фото №  

- нарушены поверхности оклеенные обоями, характер повреждений позволяет сделать выводы о возможном поступлении капиллярной влаги из зоны фундамента здания. Требуется дополнительные исследования по тепло и гидроизоляции здания и системе водоотвода. Исправление отделочных работ необходимо на 100% поверхностей  Фото № 

Инженерные системы

- отсутствует пожарная сигнализация

- нет контура заземления в котельной

- отсутствует система молниезащиты

- нет системы заземления и выравнивания потенциалов.

- не подключены слаботочные системы (TV телефон интернет).

Электроснабжение:

Щитовое оборудование Фото № 

- в щитах отсутствуют фактические однолинейные схемы и маркировка. Сборка электрощитов не соответствует проектным решениям.

- щиты не обеспылены и не промаркированы.

- имеют не эстетичный вид.

ГРЩ 

-вводной  автомат имеет механические повреждения и не соответствует номиналу указанному в проекте. Фото № 

- отсутствует вводное УЗО.

- номинал автомата на котельную не соответствует проектному решению.

- духовой шкаф и варочная панель подключены к одному трехфазному автомату  номиналом 6 ампер. (в процессе эксплуатации будет перегрузка на автомат, не соответствует проектному решению).

- автомат ГР3(духовой шкаф) подключен, назначение не определено.

- не установлен размыкатель на автомат вентиляции.

- в электрощите установлены девять автоматов неизвестного назначения

ЩО:

- отсутствует вводной автомат. На вводе стоит только УЗО.

Второй этаж:

Пом №

- ванна подключена скруткой проводов без применения  расп. Коробки.

- плохо работает выключатель подсветки зеркала.

Пом №

- у прикроватных тумбочек по одному выключателю неизвестного назначения.  

- нет TV розетки.

Пом №

- под зеркалом рамка электрофурнитуры распилена. Фото № 

Пом №

- сломана накладка комп.розетки. Фото № 

Первый этаж:

- переключатели на гр2 освещения скоммутированы  не правильно.

- в пом № не работает выкл.  гр5 освещения (подсветка шкафов).

- пом № не работают 2 выкл(неизвестно назначение)не работает теплый пол

Цокольный этаж:

- пом №  плохо работает выкл гр62 освещения.

- выкл освещения сауны не задействован.

- в предбаннике сауны не работает теплый пол.

- пом №  не горит один из трех потолочных светильников.

- в исполнительной документации отсутствуют:

- акты на скрытые работы.

- схемы укладки теплых полов (в согласованном электропроекте помимо акта разграничения должно быть разрешение на использование электроэнергии для термических целей). - заключение электролаборатории по проведенным испытаниям.

- паспорта и сертификаты на используемое оборудование и кабельную продукцию.

Вентиляция

    Проверить необходимые  параметры  монтажа  сантехнических трубопроводов, вентиляционных каналов, без  вскрытия  не  представляется  возможным, в виду отсутствия исполнительной документации.

- не произведен монтаж и ПНР приточной установки на чердаке (в предоставленной к рассмотрению исполнительной док. отсутствует подтверждение работ и ПНР). Фото №  

 - в чердачном помещении частично использованы гибкие воздуховоды это является нарушением проектных решений (ссылки на СНиП в исходных данных проекта). Фото № 

- отсутствие вентиляции в котельной.

Водоснабжение отопление и канализация

- отсутствие ревизионных люков и ревизий для канализационных стояков и сантехоборудования не позволит производить техническое обслуживание и регламентные работы.

- отсутствует маркировка направлений в коллекторных шкафах. Фото № 

- имеются следы подтеков теплоносителя в коллекторных шкафах.

- нет местной регулировки подачи теплоносителя в отопительный прибор. Фото № 

Согласно СНиП 2.04.01-85 п. 3.48 « Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки»

- размещение некоторых отопительных приборов в нишах ограничивает возможность их обслуживания Фото № 

- отсутствие отопительных приборов под оконными проемами может привести к скоплению конденсата.

 В связи с отсутствием в исполнительной документации теплотехнического расчета не представляется возможным проверить правильность подбора и размещения отопительных приборов и мощность котельного оборудования.

Согласно СНиП 2.04.01-85 п. 3.34 «При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры».

- данное требование не соблюдено в помещениях с двумя радиаторами на одном направлении (источник исполнительная схема).

- нет фановой вентиляции фекальной станции.

- фекальная станция не работает.

- нет вакуумного клапана фекальной станции.

- нет отвода воды из сантехприборов цокольного этажа.

- не подключен унитаз в с/у 2-го этажа.

- не регулируется температура полотенцесушителя в с/у 2-го этажа.

- не отрегулированы и не герметичны створки душевых кабин.

- затруднен слив воды из душевых кабин, ванной и беде в с/у 2-го этажа.

- сифон ванной в с/у 2-го этажа капает.

- сантехприборы не полностью укомплектованы

Согласно СНиП ii. 35-76 ; СНиП 2.04.07-86 ; СНиП 2.04.05-91

- нет группы безопасности котла.

- расширительный бак не достаточного объема (в исполнительной документации нет гидравлического расчета системы отопления и водоснабжения).

- дымоход котла не закреплен выполнен из одноконтурной трубы и имеет контруклон длинной 1.5 м. Фото № 

- слив конденсата из конденсатосборника не предусмотрено и не оформлена ниша. Фото № 

- трубы теплонасителя на подачу и обратку жестко не закреплены и не теплоизолированны. Фото № 

- не произведена маркировка котельного оборудования.

- отсутствует исполнительная документация

 Согласно П. 7, обязательное, МГСН 4.04-94  и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы. Огнестойкость зданий».

- отсутствует пожаробезопасная изоляция отделки камина.

- не доработаны примыкания. Фото № 

- нет заслонки на дымоходе.

- отсутствует исполнительная документация.

    Состав, комплектация и оформление исполнительной документации не соответствует требованиям  РД-11-02-2006

    Согласно  п. 2.4 СНиП  3.01.04-87  "Строительно-монтажные  организации несут ответственность  за  выполнение  строительных и монтажных работ в соответствии с проектом  и в установленные сроки, за надлежащее качество этих работ, проведение индивидуальных   испытаний   смонтированного  ими   оборудования,  своевременное устранение  недоделок,  выявленных  в  процессе приемки строительных и монтажных работ  и  комплексного опробования оборудования, своевременный ввод  в  действие производственных мощностей и объектов".

    На   основании   вышеизложенного сделано следующее заключение: Обследованный  жилой  дом  построен  с  нарушениями требований нормативных и инструктивных документов.  Некоторые  из обнаруженных дефектов следует отнести к затрудняющим  нормальную  эксплуатацию  здания  и  снижающим срок службы его  конструкций.  Это,  прежде  всего:  неправильное  устройство  крыши; некачественно  выполненные  работы  по  устройству отделочных и облицовочных материалов; низкая готовность системы вентиляции; замечания по другим инженерным системам, а так же отсутствие правильного оформления и  необходимого объема исполнительной документации. Также вызывает сомнение теплоизоляция и гидроизоляция стен подвала (для  прояснения  ситуации  необходимо  проведение  вскрытий конструкций и дополнительных экспертиз). Устранение данных дефектов потребует значительных финансовых ресурсов.

Подписи