(499) 343-10-22

Строительный контроль и
Технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве, Строительный контроль

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

  in.jpg Кому нужна услуга «Строительная экспертиза»

Услуга строительная экспертиза необходима лицам, заинтересованным в приобретении объекта недвижимости. 

Объекты недвижимости выставляются на продажу с разной степенью готовности и при заинтересованности в приобретении возникает вопрос: Во что обойдется ремонт, реконструкция, доводка объекта до нормального состояния и.т.д? 

При реализации недвижимости, чтобы продать объект, зачастую скрывается от потенциального покупателя реальная ситуация.

Прояснить ситуацию для покупателя, сможет комплексное проведение строительной экспертизы 

Строительная экспертиза нужна заказчикам строительства и подрядчикам, между которыми возникла спорная ситуация.

 Одна из причин разногласий являются стоимость и объём строительно-монтажных работ выполненных на6l.jpg объекте. Очень часто происходит, что подрядная организация выполняет работы с нарушением проектных данных, технологии работ, завышает объемы выполненных работ при предъявлении заказчику. После проведения строительной экспертизы в Заключении будут представлены точные данные о спорных интересующих вопросах и спорная ситуация может быть решена справедливо по отношению к заинтересованным сторонам.

 

Что позволяет установить «строительная экспертиза»

Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на установление соответствия выполненных строительных работ по имеющимся исполнительным документам и работам, выполненным в действительности.

Строительная экспертиза позволяет установить:

• наличие и соответствие законодательству имеющейся разрешительной и исполнительной документации на строительство объекта;

• наличие и соответствие законодательству всех договоров, связанных с осуществлением строительства,

• соответствие проектной документации нормативным документам, действующим на территории Российской Федерации, и техническому заданию заказчика;

• соблюдение указанных в договорах подряда сметных нормативов;

• соблюдение сроков выполнения работ договорным срокам, и причины их нарушения;

• соответствие смет реальным объемам, технологиям и стоимости работ;

- Анализ смет при строительстве и реконструкции объекта это наиболее важно, ведь реконструкции подлежат, как правило, здания с определенным сроком эксплуатации. Его состояние нужно обследовать внимательно – возможно, потребуются дополнительные усилия для укрепления стен и фундамента, для изменения оконных, дверных проемов.

Не менее внимательно необходимо обследовать несущие перекрытия, колонны, стены, балки, лестницы, возможно, потребуется не усиление, а полная их замена. Нужно обратить внимание и на теплоизоляцию стен, может, потребуется утепление согласно современным требованиям по теплоизоляции ограждающих конструкций. Исследуя кровлю, стоит уделить особое внимание протечкам, определиться с необходимостью производства ремонтных работ, частичной или полной заменой кровельного материала, может потребоваться дополнительное утепление.

Анализ необходимо сделать до момента утверждения сметы. При ее анализе, в первую очередь, лучше обратить внимание на работы дорогостоящие. Они могут возникнуть при строительстве, ремонте либо реконструкции, не будучи предусмотренными в проекте сметы. Часто анализ обнаруживает, что нужны дополнительные меры по реконструкции подвальных помещений в старых зданиях, на кровлях. Это наиболее проблемные места. К примеру, проведенный анализ сметы покажет, что недостаточно лишь вывезти мусор из подвала, который ранее практически не использовали, отремонтировать стены и пол. Зачастую, с целью защиты от подтоплений, нужно делать дренаж для обязательного отвода воды из подвала и осуществить гидроизоляцию. Если необходимо углубить подвальное помещение, чтобы сделать выше потолок, может встать необходимость проведения дополнительных мер для укрепления фундамента.

После проведения экономического анализа проекта, сравнительного анализа сметы и проектного материала, она корректируется, с целью избежания резкого возрастания стоимости во время строительства.

• фактический объём и стоимости выполненных на объекте строительных работ;

• соответствие стоимости и объемов работ, принятых согласно исполнительной документации, работам, выполненным на объекте;

• соответствие качества выполненных работ существующим нормативно-техническим документам, утвержденной проектной документации и условиям подрядных договоров;

• возможность и целесообразность оптимизации проектных решений в целях сокращения сроков и удешевления строительства;

После анализа результатов проведения строительной экспертизы и полученных данных будут выданы необходимые рекомендации, какое лучше решение принять в данной ситуации.

 

Результаты проведения «строительной экспертизы»

Результатом строительной экспертизы является Заключение эксперта. В Заключении будут содержаться выводы и рекомендации по всем интересующим Вас вопросам, которые были обозначены в договоре. Каждому вопросу в Заключение представлена отдельная глава, в которой детально описаны все действия, исходные данные и представлены результаты анализа и выводы. Копии исходных документов, на основании которых проводилась строительная экспертиза, представлены в отдельном приложении к Заключению, там же в случае необходимости представлены фотоматериалы.

 

В Состав работ по проведению строительной экспертизы входят

·        Грунты и основания

Динамическое измерение плотности грунта - контроль качества подготовки насыпного грунтового основания (крупнозернистого и смешанного), определение значения несущей способности грунта и динамического модуля деформации.

·        Бетоны is.jpg

Измерение прочности бетона;

Измерение защитного слоя бетона, диаметра и расположения арматуры;

·        Металлоконструкции

Толщиномерия покрытий  - измерение толщин лакокрасочных, гальванических и иных немагнитных проводящих и непроводящих покрытий, наносимых на ферромагнитный металл. Кoнтpoль сплoшнocти пoлимepныx, эпoкcидныx, эмaлeвыx и битyмныx изoляциoнныx пoкpытий мaгиcтpaльныx тpyбoпpoвoдoв;

·        Отделочные материалы

Адгезиметрия- измерение прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием (металлом, древесиной, бетоном и другими подложками)

·        Инженерное оборудование

Шумо-виброанализ- измерение и анализ шумов и вибрационных характеристик инженерного технологического оборудования

Анемометрия - измерение скорости направленных воздушных потоков в вентиляционных системах;

Пирометрия- бесконтактное измерение температуры оборудования, находящегося под напряжением, в движении или труднодоступных местах;

·        Окружающая среда

Люксометрия - измерение в помещениях освещенности в видимом диапазоне спектра;

Термогигрометрия- контроль параметров относительной влажности, абсолютной влажности, точки росы, температуры воздуха и поверхностей;

Газовый контроль – измерение концентраций паров веществ в воздухе, обнаружение мест утечек паров и газов из технологического оборудования;

 

Обследование квартир в новостройках

Обследование помещения на наличие радиоактивных загрязнений.

Обследование геометрических параметров помещения: iu.jpg

  • Горизонтальные отклонения потолка и пола,
  • Вертикальные отклонения стен,
  • Измерение наружных и внутренних углов,

Отражение результатов на плане помещения.

Измерение уровня шума в помещении:

  • при открытых окнах и дверях,
  • при закрытых окнах и дверях.

Фиксация показаний.

Измерение освещенности при естественном освещении с фиксацией результатов и времени проведения замеров в помещении

Измерение характеристик:  iv.jpg

  • Влажность воздуха в помещении,
  • Температура воздуха в помещении,
  • Влажность бетона,
  • Влажность кирпича,
  • Влажность деревянных элементов,
  • Влажность стяжки пола,

Фиксация результатов в отчете.

Тепловизионное обследование помещения:

  • Фиксация работоспособности отопительных приборов и теплых полов (при наличии),
  • Определение зон риска в Электрических щитах,
  • Определение зон возможного образования грибка в связи с повышенной влажностью строительных конструкций и их элементов,
  • Обследование и определение теплопотерь через (стены, стыки плит, окна, двери),

Фиксация результатов в отчете.

Оперативный лабораторный контроль прочности и однородности бетона, раствора, кирпича, методом ударного импульса в нескольких точках с фиксацией результата и отображением мест проверки на плане помещения,

Проверка монтажа электропроводки и электрооборудования на соответствие требованиям ПУЭ.

Проверка монтажа систем в помещении:

  • ХВС,
  • ГВС, 
  • Канализации,

на соответствие требованиям нормативной документации в строительстве,

Подготовка отчета с фото фиксацией на бумаге (один экземпляр) и на электронном носителе.

Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов